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北京二手房风光不再


文章作者:www.ymxsw.cn 发布时间:2019-10-27 点击:1784



两天前我想分享北京二手房风光不再是八桂的故乡

北京房地产市场的调整仍在继续,“金九”已成为现实。最近,我参观了北京的二手房市场,发现一些购房者正在等待看到他们的情绪加剧。延迟购买或更换房间的意愿很强,二手房市场的议价空间正在增加。一位房地产经纪人说:“挂牌价是挂牌价。可以讨论实际交易价。房屋谈论两三十万是正常的。”

数据显示,北京二手房房源数量大幅增加,达到97,000套,但数量正在下降。 9月,二手房数量同比下降了近1/4。在低温下。专家认为,楼市“银十”很难复制,市场的低温态势可能会持续到春节。

买方市场

为了吸引购房者看房,一些大型的房地产交易平台,以“应急销售”,“业主真诚卖房”,“双重特惠房”,“低于市场价30万元”等二手房来源并不罕见。在业主降价的同时,房地产经纪公司也很着急。房地产交易平台推出了“人民的房屋选择”部分,并且一些上市代理费有一定的优势。

在平台上,朝阳区北三环某住宅区三居室公寓的挂牌价已降至约6.4万元/平方米,明显低于均价约7.5万元/平方米的社区。该房源位于顶层,交易时间不到两年,税收更高,业主希望提早出售,报价更低。

在社区附近的一间70平方米的三居室公寓中,挂牌价达到了8.1万元/平方米。不过,中介表示,业主也急于出售,价格可以再次讨论。 “该区最近出售了一套两居室公寓,挂牌价为460万元。后来,客户和业主进行了多次谈判,最终以超过4.2亿元的价格售出。如果您愿意,我们可以为客户和业主提供帮助谈论它。一所房子谈论两三十万是正常的。”

即使积极降低价格,买家的热情也不高。经纪人说,看着房子的顾客并不太着急。他们将看许多房子,并比较它们。他们都期望价格下降。数据显示,9月北京连锁客户的交易期限延长5天至89天,为2017年以来的最高值;物业的交易期限保持在100天的高位,业主继续选择降价促销,降价比例在调价中提高到90.5%。

市场分析人士指出,在市场持续低迷之后,买卖双方的期望都下降了,新的所有者和顾客进入市场开始下降。 9月份,北京连锁二手房新增住房数量和客户资源分别减少了3.4%和6.3%,新房数量减少了2.2%。

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北京房地产市场的调整仍在继续,“金九”已成为现实。最近,我参观了北京的二手房市场,发现一些购房者正在等待看到他们的情绪加剧。延迟购买或更换房间的意愿很强,二手房市场的议价空间正在增加。一位房地产经纪人说:“挂牌价是挂牌价。可以讨论实际交易价。房屋谈论两三十万是正常的。”

数据显示,北京二手房房源数量大幅增加,达到97,000套,但数量正在下降。 9月,二手房数量同比下降了近1/4。在低温下。专家认为,楼市“银十”很难复制,市场的低温态势可能会持续到春节。

买方市场

为了吸引购房者看房,一些大型的房地产交易平台,以“应急销售”,“业主真诚卖房”,“双重特惠房”,“低于市场价30万元”等二手房来源并不罕见。在业主降价的同时,房地产经纪公司也很着急。房地产交易平台推出了“人民的房屋选择”部分,并且一些上市代理费有一定的优势。

在平台上,朝阳区北三环某住宅区三居室公寓的挂牌价已降至约6.4万元/平方米,明显低于均价约7.5万元/平方米的社区。该房源位于顶层,交易时间不到两年,税收更高,业主希望提早出售,报价更低。

在社区附近的一间70平方米的三居室公寓中,挂牌价达到了8.1万元/平方米。不过,中介表示,业主也急于出售,价格可以再次讨论。 “该区最近出售了一套两居室公寓,挂牌价为460万元。后来,客户和业主进行了多次谈判,最终以超过4.2亿元的价格售出。如果您愿意,我们可以为客户和业主提供帮助谈论它。一所房子谈论两三十万是正常的。”

即使积极降低价格,买家的热情也不高。经纪人说,看着房子的顾客并不太着急。他们将看许多房子,并比较它们。他们都期望价格下降。数据显示,9月北京连锁客户的交易期限延长5天至89天,为2017年以来的最高值;物业的交易期限保持在100天的高位,业主继续选择降价促销,降价比例在调价中提高到90.5%。

市场分析人士指出,在市场持续低迷之后,买卖双方的期望都下降了,新的所有者和顾客进入市场开始下降。 9月份,北京连锁二手房新增住房数量和客户资源分别减少了3.4%和6.3%,新房数量减少了2.2%。

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