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什么是公摊面积?公摊面积如何计算?


文章作者:www.ymxsw.cn 发布时间:2019-10-20 点击:1612



原始标题:什么是泳池区?泳池面积如何计算?

当我们购买房屋时,我们通常对泳池区的定义含糊不清。我不知道如何计算游泳池的面积。泳池面积是否较小?计算泳池面积时应注意那些事项?今天,小编将给您一个有关泳池面积的问题。

什么是泳池区?

公共建筑面积是指整个建筑物的所有者共享的整个建筑物公共部分的建筑面积。包括:电梯井道,管道井,楼梯间,垃圾通道,变压室,设备室,公共休息室,过道,地下室,值班室等。

如何计算泳池面积?

第1步:计算贡献系数

评估因子=要共享的公共区域之和/每组建筑面积之和=(总建筑面积之和-每组建筑面积之和)/每组建筑面积之和。

第2步:每个套件的公共共享区域=共享因子×每套建筑的建筑面积。

游泳池的大小有多大?

17层以下的住宅的居住率为7%-12%

多层建筑物是指建筑面积约为6层的建筑物。公共建筑区域包括为居民服务的楼梯间和物业管理室(热交换站,水泵房,配电室等)。

27-11楼的居住率为10%-16%

7-9层的小型高层摊位由房地产确定。在没有地下设备的情况下,底层没有商店,底层是高架,小高层共享系数在10%到15%之间;小型高层电梯住宅楼,共享系数在15%至20%之间。

312-33楼的居住率为14%-24%

高层住宅楼的泳池面积很大。取决于建筑物的大小,高层建筑物通常在25-33层之间,并且高层建筑物中的楼梯高度较高。

4栋别墅的税率为1%-8%

通常,没有独立别墅的泳池区,公寓别墅的泳池区较少。共享公共区域的原则是,公共区域仅存在于建筑物的内部,并与建筑物的建筑物结构连接,并且仅向建筑物的居民提供非营利服务。不符合此条件的建筑物不得包括在泳池区域内。

影响泳池区域的因素

1种类型。在同一建筑物中,一梯子与一户,一梯子与两户,一梯子与三户之间是有区别的。典型的建筑和面板市场是不同的。

2套内部区域。房子越大,房子越小。

3个公共设施。只有楼梯不同于现有的楼梯和电梯。公共设施和走廊越多,泳池面积越大,楼梯的高度就越高。

如何避免池区风险

1请求公共池数据

在签订购房合同时,让开发商提供有关泳池面积计算的数据,包括整个建筑物的建筑面积,建筑物的建筑面积之和,以及不应共享的建筑区域,以便所有者可以通过。数据用于确定标识自己利益的游泳池区域。

2检查相关信息

所有者有权自行检查或聘请律师与设计单位,规划单位,测绘部门以及所购物业的其他相关文件(例如最终设计图或最终设计计划)进行协商,最终面积测量报告,各种数据的计算。方式及其文件等

3已在购买合同中指定为泳池区域

《商品房买卖合同》在第3条和第2条中,关于共享公共部分和公共房屋的总建筑面积的规定,购买者应在合同中规定共用区域的数量,并在附件2``相关公共场所''中规定。部分和公共房屋公共建筑”在区域组成的描述中,详细说明了公共游泳池的特定部分和区域。发生纠纷时,购买者可以使用合同保护自己的利益。回到搜狐,看看更多

负责编辑:

2019-10-08 15:50

来源:搜狐焦点珠海站

原始标题:什么是泳池区?泳池面积如何计算?

当我们购买房屋时,我们通常对泳池区的定义含糊不清。我不知道如何计算游泳池的面积。泳池面积是否较小?计算泳池面积时应注意那些事项?今天,小编将给您一个有关泳池面积的问题。

什么是泳池区?

公共建筑面积是指整个建筑物的所有者共享的整个建筑物公共部分的建筑面积。包括:电梯井道,管道井,楼梯间,垃圾通道,变压室,设备室,公共休息室,过道,地下室,值班室等。

如何计算泳池面积?

第1步:计算贡献系数

评估因子=要共享的公共区域之和/每组建筑面积之和=(总建筑面积之和-每组建筑面积之和)/每组建筑面积之和。

第2步:每个套件的公共共享区域=共享因子×每套建筑的建筑面积。

游泳池的大小有多大?

17层以下的住宅的居住率为7%-12%

多层建筑物是指建筑面积约为6层的建筑物。公共建筑区域包括为居民服务的楼梯间和物业管理室(热交换站,水泵房,配电室等)。

27-11楼的居住率为10%-16%

7-9层的小型高层摊位由房地产确定。在没有地下设备的情况下,底层没有商店,底层是高架,小高层共享系数在10%到15%之间;小型高层电梯住宅楼,共享系数在15%至20%之间。

312-33楼的居住率为14%-24%

高层住宅楼的泳池面积很大。取决于建筑物的大小,高层建筑物通常在25-33层之间,并且高层建筑物中的楼梯高度较高。

4栋别墅的税率为1%-8%

通常,没有独立别墅的泳池区,公寓别墅的泳池区较少。共享公共区域的原则是,公共区域仅存在于建筑物的内部,并与建筑物的建筑物结构连接,并且仅向建筑物的居民提供非营利服务。不符合此条件的建筑物不得包括在泳池区域内。

影响泳池区域的因素

1种类型。在同一建筑物中,一梯子与一户,一梯子与两户,一梯子与三户之间是有区别的。典型的建筑和面板市场是不同的。

2套内部区域。房子越大,房子越小。

3个公共设施。只有楼梯不同于现有的楼梯和电梯。公共设施和走廊越多,泳池面积越大,楼梯的高度就越高。

如何避免池区风险

1请求公共池数据

在签订购房合同时,让开发商提供有关泳池面积计算的数据,包括整个建筑物的建筑面积,建筑物的建筑面积之和,以及不应共享的建筑区域,以便所有者可以通过。数据用于确定标识自己利益的游泳池区域。

2检查相关信息

所有者有权自行检查或聘请律师与设计单位,规划单位,测绘部门以及所购物业的其他相关文件(例如最终设计图或最终设计计划)进行协商,最终面积测量报告,各种数据的计算。方式及其文件等

3已在购买合同中指定为泳池区域

《商品房买卖合同》在第3条和第2条中,关于共享公共部分和公共房屋的总建筑面积的规定,购买者应在合同中规定共用区域的数量,并在附件2``相关公共场所''中规定。部分和公共房屋公共建筑”在区域组成的描述中,详细说明了公共游泳池的特定部分和区域。发生纠纷时,购买者可以使用合同保护自己的利益。回到搜狐,看看更多

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